酒店公寓江夏客厅装修设计新城这个5万方商

2019年12月份，江夏万达广场正式签约落地的消息刷爆了朋友圈，作为武汉远城区之一，万达广场的进驻，无疑为江夏区域的发展再一次加码助力。

在武汉楼市版块中，无论是对于刚需买房还是大型商业的进驻，江夏片一直都极具有热度和吸引力。此前，在商业方面，还传出有永旺、中粮将选址江夏，虽消息还未落实。

其实，就在江夏签约万达之时，区域内的另一5万方商业也正式对外面世，它就是由新城控股落地武汉的第一个商业项目—江夏天地。

究竟该商业项目定位如何？这个立志打造为江夏的新地标商业，能否真正撑得起板块的未来？本篇就带大家一起来聊聊。

01.

区域核心江夏客厅版块

2018年底，随着地铁7号线延长线的开通，横跨长江两岸六区，更是为江夏远城区的出入提供了极大的便利。

7号线在江夏区设置有新路村—大花岭站—江夏客厅—谭鑫培公园—北华街—纸坊大街——青龙山地铁小镇站。

江夏天地位于文化大道与十字岭街交汇处，距离7号线江夏客厅站A出口仅300米左右。

其所处位置，正位于由江夏区政府重点规划打造的江夏客厅板块。江夏客厅板块内规划了大量商业商务用地，未来将重点打造为江夏的商业商务中心。

目前建成并投入使用的有武汉农商银行总部大楼，乔亚国际大厦、海伦广场、腾讯武汉研发中心、华为武汉城市产业云创新中心。

在建项目有中建文华星城、龙湖江夏荟、武汉星光、欧亚达国际广场、金融街等。预计3-5年内将成为荟聚商业街区、购物中心、写字楼、公寓、酒店等的商业商务中心。

其中已签约的万达广场，据消息称也将选址在江夏客厅版块，因为板块内的江夏中央公园还有商办土地等待挂牌出让。

因此，无论是地铁交通、政务中心、商业选址，从长远看，江夏客厅作为江夏区域的核心打造，地理位置毋庸置疑。

02.

打造首个家庭体验式公园街区

江夏天地体量在5万方左右，由商业街和2栋公寓组成。2019年末之时，江夏天地接连举办了营销中心开放、项目招商发布会等盛大活动，一时引起了区域内的极大关注。

如果要说江夏天地在商业规划上的亮点，区别于传统的封闭式商场，江夏天地将打造为低密度·体验型·主题购物公园，定位为“公园式家庭社交空间”。

从商业形态上看，应该属江夏首个开放式体验商街。通过丰富的场景、体验型的业态及文化运营活动，立志打造成江夏未来的“商业地标、商业名片”。

业态规划上，将以休闲零售、餐饮、儿童教育培训、文化旅游四大业态为主，计划引进大量创新型业态品牌，其中很多将是首次进入江夏。

当前江夏商业在品牌和品质档次上还处于初级阶段，因此，如果项目招商给力，江夏天地将是对江夏商业进行一次从品质到品牌的补充和升级。

03.

总价30-150万商铺在售

再来看看产品。做开放式商业街，让消费者尽可能多的逛到商铺，不留死角，合理的动线设计对商业街至关重要。

在项目沙盘现场，江夏天地分为3个商业地块部分，分为1、2、3个地块，沿着十字岭街一字排开。

在6月6日项目进行了首次开盘，推出了1地块的S1-S4栋商业，商铺面积在14-80㎡，共三层。其中1、2层层高为6米，3层为9米（可分隔上下2层或3层）。

价格上，1楼的内街和外街的价格差别较大。

1楼外街均价为4-5万/㎡，内街在2.8-3.5万/㎡；

2楼价格在2-2.5万/㎡；

3楼均价在1.5万/㎡。

从整个微观区位图上来分析，项目所在的售楼部位置最靠近地铁和两条主干道，昭示性更好，因此，其所在位置商铺单价也最高。

项目在1与2地块中间设置有地下停车场入口，预测商街开业后起1、2商业地块的中间位置人流也不会比临街位置差。

据了解，项目的后期招商运营，客户可以委托给江夏天地，由项目的商业物业管理公司进行统一的招商运营管理，项目预计将于2021年下半年交铺开业。

04.

继联投广场之后，这个项目还有多大可能性？

据悉，新城控股作为中国房企前十强，除了住宅开发外，还实现了与商业开发的双轮驱动，开发有以“吾悦广场”为代表的城市综合体品牌，目前全国已开业的吾悦广场有64家，其中在湖北区域已落地有襄阳、荆州、随州、孝感四座吾悦广场。

应该说，在品牌资源和运营管理上，新城做商业还是有其自身独特的优势所在。

的确，商业核心是用来经营，经营好了才会具有投资价值。

但经营最终还取决于消费，消费的前提是人，否则没有人气，经营也无从谈起。

在我看来，江夏区作为武汉远城区发展最快的区域，连续三年GDP排名武汉远城区第一，增速在8%以上，同时江夏是最具有科技创新力的区域，承接光谷东产业扩容的红利，几大科技型支柱产业，均设在了江夏。

从以上数据来看，江夏未来的发展一定是可期的。但人的思考也往往会被这些眼见的数据所蒙蔽，因为商业有其自身的特殊性。

不妨来看看江夏片区已开业的大型商业体开业现状。

与江夏天地一站之隔的江夏联投广场，是区域内较早开业的商业体之一，紧邻江夏区政府和地铁7号线谭鑫培公园站，体量近8万方，以绝对的规模优势成为江夏最大的商业体。

联投广场于2016年开业。然而开业不过几年，现如今运营现状与当初的商业规划已是天壤之别。

现如今的联投广场，除了主力店肯德基、鲜芋仙和2018年引进的超市盒马鲜生，几乎没有几个叫得上名字的品牌店；同时，现场来看，内街的大量商户关门倒闭，现状实在令人唏嘘。

而笔者还曾经记得联投广场在营销之初的火热，宣称的“江夏新地标、新中心”等宣传词，投资买铺的人也趋势若骛。

这不得不让我们对现如今江夏片区的商业，引发多一些的思考和担忧。

【点评】

现在售的绝大商铺都是期房，都没有经营，无法眼见经营效果。有部分经营的特别好的商业，要么价格贵的投资者不愿意买，要么自持不卖。

商业投资，难就难在这里，不能眼见为实，只能靠预判。而这也导致成千上万的投资者，为其错误的预判买单。

最后针对该项目，给投资者以下几点建议：

1、项目为开放式体验街区，除自身商铺面积外，室外的可利用空间比较大，对后期商家经营比较有利。

2、这种售卖式商业，后期统一管理和运营难度极大，如果一定要投资，建议投资内街比外街更具有性价比。江夏天地1楼外街单价接近5万/㎡，内街在2.8-3.5万/㎡，内街比外街便宜接近1万多一平，但最终租金价格其实相差并不会太大。只是外街商铺的稳定性可能更好，但不代表是人流最多的地方。

3、江夏片目前人气和消费购买力仍不足，一方面区域内的现有商业留不住人，大多数人消费习惯仍会选择到市中心进行消费；另一方面也面临着消费人气不足，这是片区内的商业长期要面临的难题，这一点从已开业的联投广场等项目上可以看到。

4、项目自持比例在30%左右，目前所引进的招商品牌也都是意向入驻，建议投资者不要太过于轻信和看重，投资风险还是第一位的。

艺术大观编辑部

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