罗湖新房装修避坑指南深叔说房在深圳买房打

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔你好，我感觉在深圳买房打新很热啊，前不久加了几个购房群，群里都在聊深圳可以打新的热门，想知道对于打新有什么建议呢？

深叔：你好，在房地产市场里，不少投资者喜欢投机炒卖，抱有侥幸心理，这背后其实有很大的风险。首先是政策风险，受政策影响，房地产市场是变化的，但终究是在可控的范围之内，投资者在分析政策时若抱有侥幸心理，是一种非常冒险的行为；其次是市场风险，目前深圳房地产市场已经过于饱和，很多限价带来套利都暗藏陷阱，投资者一旦忽略房地产市场的周期性的规律，盲目跟风，这是很危险的；最后是时间风险，现在开发商把交房的时间拉得越来越长，无论是自住者还是投资者，都需要考虑相当长时间内自身经济状况和市场未来发展情况，要冷静思考，从长远打算。

提问：深叔，你好，目前夫妻两人都在深圳工作，名下无房，现在有500万预算买一套房，新房先考虑哪些地方比较合适？二手房大概能买到多大面积的户型？选片区是不是西部比较好，有什么好的买房建议吗？

深叔：你好,这个预算可以选择龙岗、坪山、盐田等区域相对宽松，光明、罗湖、龙华等区域比较合适，宝安、南山和福田片区可选余地不多。宝安、龙华、罗湖、龙岗等区域的新盘可以考虑，坪山板块最近也比较热。选择的时候还是要看清目前市场形势，目前西热东冷是大趋势，还是要遵循这个规律。

二手房方面不能只看市场参考价，实际成交价会根据不同区域做出调整，但要注意优先西部，优先学区，区位配套尽量完善，靠近市区，避开过热项目，选择最适合自己实际需求的楼盘，此外，楼盘本身的品质，绿化环境以及开发商的因素也要考虑，先选出几个再逐一筛选。具体新房和二手房，详见知识星球内部分享。

提问：深叔您好，我之前听说我朋友说深圳买房还有代持打新的，这种方式购房有效吗？如果这样操作的话会有什么样的风险呢？

深叔：你好，随着对深圳楼市监管的进一步加强，代持打新要逐渐退出历史舞台了，现在代持协议很有可能被认定为无效，而开发商收回再售对其没有多大影响，甚至可以加价，但是对于购房者来说，如果房源被没收，又不退认筹金，将是血亏。其实代持也不是完全行不通，但是要选对代持人，而最合适的对象就是双方父母，这样的代持是合法合理的，一般代持买房都是低总价二手房，所以就算代持双方关系不够亲密，一定程度上也能减少风险，而银行查贷款资金来源一般来说也不会太严格。总之，未来代持打新都将越来越难，达不到购房门槛的朋友建议及时转战二手房，很多人和新房死磕，最后还是会去看二手，说到底，没有充足的资金、足够的社保以及好的运气，就不要再去打新了。

提问：深叔，我是买房小白，之前有看过楼盘，但是不知道怎么选怎么避坑，想问老师在深圳买房该如何避坑？

深叔：你好，买房以下小区不能碰，第一是大社区和独栋小区，大社区多在郊区，生活质量不高，价格浮动大，而独栋小区的居住体验感不好，价格难以随大流波动，升值潜力低；第二是商旅混住的小区，这类小区虽然区位配套不错，但是居住人员复杂，物业水平不够高，房屋损耗快，比较破旧；第三是郊区景观豪宅，豪宅近十多年的价格几乎没涨，再加上地理位置不好，配套不完善，上涨空间更小，投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区，比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子，价格不低，转手周期长，很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘，这类楼盘环境较好，但是体量大，交通不便，配套设施也跟不上。

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