隔壁装修自己家厕所反味邻居家厕所改厨房不

潮新闻客户端 记者 徐叔竞 李毅恒

最近，杭州三墩某小区一业主在民呼我为平台上投诉，他家隔壁邻居把家里原本为厕所的区域添加了厨房，但是油烟并没有接到油烟管道，而是直接排放在楼道里。造成他家天天都是油烟味，苦不堪言。但是相关部门回复表示：经了解，厕所改厨房，装修法规并无禁止。

俗话说“远亲不如近邻”，邻里之间应该融洽互助。但在现实生活里，往往因为在装修中的不注意，邻里关系恶化的事情不在少数，有的甚至威胁到整幢楼的安全问题。

房子是人生的大事，文明装修，也是大家需要知悉的一课。

厕所改厨房虽无禁令

但影响他人正常生活也不被允许

那么，装修中涉及邻里关系方面都有哪些“禁令”呢？

2002年开始实施的《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。根据《杭州市物业管理条例》，将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方，也是不允许的。

现实生活中，有些房东为了能多几个房间出租，会对自家房子一通爆改，增设或扩建卫生间和厨房间，有些房东甚至会将增设的卫生间和厨房间改在原始户型的卧室和起居室。凭空多出来的下水管道，一方面会影响楼下住户的居住体验，另一方面也容易导致渗漏水问题。此前，杭州上城区某住户就因为这样的违规装修造成房屋严重漏水至楼下邻居，住建部门对该住户发出《行政处罚决定书》，处以数万元罚款，并要求将原卫生间拆改的墙体及扩大的卫生间恢复原状。宁波也有住户因为在装修中将卫生间扩大了1.2平方米，而被相关部门处以罚款并责令恢复卫生间原始结构。

另外，《住宅室内装饰装修管理办法》还规定，不得违法拆除、变动建筑主体或者承重结构。但在实际装修中，私拆承重墙的现象屡禁不止。2021年，萧山瓜沥商贸公寓一业主私敲承重墙导致整栋楼变D级危房，事发后，该业主、包工头因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，被警方采取刑事强制措施，其他住户紧急疏散，暂居别处。后来该幢楼经过两次加固，目前鉴定为B级，住户陆续搬回；当事业主支付该楼其余35户业主安置费和赔偿费共计149.71万元，并支付了该幢楼房维修加固费用102.5万元，总共付出了252万元的代价。幸运的是，由于取得了该楼35户所有业主的谅解，当事业主最终免于被司法机构起诉。

《杭州市物业管理条例》还规定，禁止违法搭建、改建建筑物、构筑物，违法挖掘房屋地下空间，或者违法改变建筑物外立面。之前，杭州之江某小区10多户一楼业主，装修时暴力砸穿楼板，试图将楼下的小区物业检修层纳为自家地下室，被小区其它业主投诉。

此外，未经批准，不得擅自拆改供暖管道、燃气管道及相关设施。

像前文中三墩某业主的遭遇，装修相关规定里并没有强制禁止厕所改厨房，但邻居家的油烟每天飘到他家，影响正常生活，就没办法解决了吗？

记者咨询了浙江圣银律师事务所的张双鹏律师。张律师回复称，根据《民法典》第二百七十二条规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。也就是如果影响到邻居正常生活，也是不被允许的。张律师补充道：“不过走法律途径时间会很长，最好的办法还是找物业、业委会或者社区出面，邻居双方好好协商，能整改的就整改。”

杭州推出“装修码”

出手整治“野蛮装修”

大家该如何避免“野蛮装修”呢？

一方面，业主本身要承担起责任和义务，遵守各项规章制度，不因一己私欲损害他人利益，拒绝“野蛮装修”。

另一方面，去年7月，杭州市国有土地上住宅室内装饰装修“一码管理”应用系统上线，用数字化手段建立起更加完善的装修备案、过程监管、联动处置等机制，对城镇住宅室内装饰装修实现全链条闭环管理。

杭州购房者在房屋过户后，就会第一时间收到一则短信，告知其装修备案所需资料、办理路径等相关事项，并同步推送业主信息至物业服务企业或居民委员会工作人员及房屋所在区、县（市）住建局，便于及时掌握“拟装修人”的装修动态。

业主装修启动后，物业或居委会工作人员将按照装修管理要求，分别在动工开始阶段、施工推进阶段和工作收尾阶段，分次通过扫描“装修码”入户巡查，对照系统上设置的重点内容，对是否按装修备案的图纸施工、是否有违规装修等情形进行不少于3次的巡查。

而作为邻居，如果发现有业主违规装修，也可以通过扫码一键投诉，监管部门的反应速度也更快。接到投诉当天，小区物业或者居委会就会上门确定处理；如果遇到无法处理的情况，也能一键反馈给住建等执法部门，2日内执法部门需上门处理。

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