别墅装修与普通家装区别环同答疑对别墅装修

目前法律法规对别墅业主和普通住宅小区业主在装修房屋问题上并未区别看待，要求是一样的。别墅小区与普通住宅小区所不同的，仅是在对共有部分和专有部分的界定不一致，如别墅区一般都有小院子，但是这个院子里一般都属于专有部分而不属于共有部分。别墅业主在自己院子里，包括房屋或土地上进行装修虽然是对自己专有部分的装修，但是他仍然要同样地遵守相关法律规定，包括《城乡规划法》《住宅室内装饰装修管理办法》等。

如果别墅业主存在私搭乱建现象，物业公司有义务劝说、制止，可以向业主发出《限期整改通知书》，同时应向规划、城管、街道等相关部门报告，相关部门视情况将发出《责令整改通知书》《责令停止建设、限期拆除违法建筑决定书》《限期拆除违法建筑催告单》《强制拆除正在搭建的违法建筑决定书》等。也可以通过在《装修服务协议》《临时管理规约》《管理规约》上对违法建设行为及后果进行约定。这样除了法律规定外，又多了一个制止违法搭建业主的依据。

需要注意的是，物业公司在履行相关职责时，应尽量避免与业主发生直接正面冲突，业主当面拒收相关文书的，可通过寄送 EMS 并留存证据，同时及时向相关部门报告，由有权机关进行制止或强拆。

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