恒大边户装修客厅好吗恒大金碧天下即将开盘

2025-04-23 来源：柚子资讯

万众期待！恒大金碧天下终于要开盘了，就在本月31号。作为综改区核心位置的超级大盘，恒大金碧天下从拿地起，就受到了众多买房人的关注。该项目是目前恒大集团在山西公司打造的规模最大、配套最全的地产项目，相当于3个恒大绿洲、30个恒大青运城的大小，目前恒大天下系列项目在全国有12个，口碑都还可以。

项目概况：项目位于小店区坞城南路与化章街交汇处往南800米，总占地面积2165344平方米，一期规划7栋楼，二期规划9栋楼，全部是高层住宅，规划户数1927户，规划停车位2258个，车位配比1:1.18；容积率3.04，绿化率35%，物业公司为金碧物业有限公司太原分公司。

区位点评：该项目紧挨汾东商务区，与公园绿地和水系相连，规划自然环境比较好；周边待开发区域较多，住宅项目分布的比较散，人气不足，短期内还是会比较荒凉。

交通评价：自驾交通

项目东至唐槐路、南至榆东线、西至真武路、北至化章街，距离滨河东路3.5公里，距离龙城大街7公里，驾车半个小时左右可抵达南站，交通较便利，但前往市区会拥堵。

轨道交通

该项目体量非常大，距离地铁2号线的最短距离在600米左右，最远有3公里，一期房源的位置在项目中间位置，距离地铁口2公里左右，不能算做是地铁房。

公交出行

项目周边的公交不发达，距离此次开盘的房源在1公里以上，而且公交线路的覆盖范围较小，大部分是在综改区内部运行，乘坐公交前往市区不太方便。

人居环境：该项目周边目前还没有成型的居住设施，主要依靠自身配套。目前规划有2个大型公园、3个停车场、2个居住区养老服务设施、2个居住区医疗服务设施等共27个配套设施。

商业配套：项目周边几乎没有商业发展，居民采购基本上依靠项目自建商业。内部规划4个便民菜市场，一个4000㎡的铂金会所，还有超市、银行网点、药店等基础商业配套。

教育资源评价：该项目自建6所18班制幼儿园、两所小学、两所初中、一所高中，规划教育资源比较丰富。

户型评价：项目户型以三居室、四居室为主，面积87㎡-183㎡，户型之间的面积差距不大，非毛坯件交付。户型多达13种，但设计风格多数相似。

两室户型只有一种，面积约87.80平米，两室两厅一卫。户型三面朝阳，采光较好；非南北通透户型，通风情况较差；而且该户型的功能区划分不明确，动静区域相互影响比较多。

87.8㎡户型， 2室2厅1卫1厨，建筑面积约87.80平米

三室户型有七种，从设计风格上可以大致分为两类：两面朝阳和三面朝阳。

两面朝阳户型有四种，全部全明户型，面积分别为116.57平米、118.75平米、122.77平米、134.13平米，户型设计较为细长，采光普遍较差，但通风普遍较好。

三面朝阳户型有三种，面积分别为120.29平米、133.53平米、138.08平米。属于常见的三居室户型设计，采光好，通风稍有不足，整体居住适度较高。

四室户型有五种，从设计风格上同样可以分为两类：两面朝阳和三面朝阳。

两面朝阳户型一种，建筑面积约148.22平米，四室两厅两卫。该户型是边户，客厅的主采光面朝东，户型整体采光比较好；该户型的只有主卧属于南北通透，通风略有不足，但整体的通风条件还算可以；功能区划分比较合理，居住便利性较好。

148.22㎡户型， 4室2厅2卫1厨，建筑面积约148.22平米

三面朝阳户型有四种，全部全明户型，面积分别为158.55平米、169.58平米、171.21平米、183.55平米，采光较好，部分户型通风明显不足，户型差异较大。

价格评价：项目预计开盘价格在11500-12500元/㎡之间，太原市内同价格楼盘不少，生活便利程度普遍要优于该项目，但该项目的规划和发展前景还算看好。所以现阶段，该项目比较适合在附近上班的刚需族或是投资人群。

施工进展：项目共有13栋楼已取得预售证，预计交房时间在22年12月30日。