思茅已装修新房出售普洱市首本带押过户不动

为贯彻落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，进一步提升不动产登记便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力普洱经济社会发展，8月21日，普洱市思茅区不动产登记中心联合普洱市公积金中心和房管部门，为申请人黄先生成功办理了普洱市首本存量房“带押过户”不动产权证书。

“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定。普洱市思茅区因地制宜确定“带押过户”模式，现采用新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

以往有抵押的不动产进行交易时，需要卖方先筹集资金向银行申请提前归还贷款，办理抵押注销登记。待抵押登记注销后，买卖双方再到不动产登记机构办理不动产转移登记。如买方需要贷款，还需向银行申请贷款，待银行审批通过后再到登记机构申请办理抵押登记，办理登记后银行发放贷款，整个过程耗时长，且办理流程较复杂。

不动产“带押过户”推行后，不动产登记机构和金融机构通过部门深度协同，增加“三合一”业务模式，住建、税务和登记三部门联审联办，抵押权人与房屋受让人签订《抵押借款合同》后，向不动产登记机构申请办理转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记，企业和群众办理不动产“带押过户”仅需进一次窗口、提交一套材料、办理一次业务，即可将原来的“三项登记业务”变为“一件事一次办”，减少办理不动产转移、抵押注销登记、抵押权设定等登记的跑动次数，缩短办理时限，最大限度地方便办事企业和群众。

8月21日，思茅区不动产登记中心为市民黄先生成功办理了普洱市首本存量房“带押过户”不动产权证书，标志着正式开启全市不动产“带押过户”抵押登记新模式，不动产登记便利化水平进一步提升，金融便民利企合作服务进一步改善，营商环境进一步优化，大力激活二手房交易市场潜力，为全市房地产市场健康平稳发展注入新活力。

作者：普洱市思茅区自然资源局 武立飞 （文/图）

编辑：李晓晶

监审：王 梅

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