墨尔本阳台养花好吗澳洲人买房最看重的是什

澳洲的房产市场最近被全球海外人士蜂拥抢购，那么，澳洲当地人买房，他们最看重的是什么？

越来越多的澳大利亚购房者开始寻求宽敞、灵活、可容纳大家庭或提供额外收入的房产。在realestatate的关键词搜索数据里，按独立屋和公寓细分的关键词搜索显示，对带有额外独立生活空间的房屋（如姻亲房或工作室）的搜索量激增。而在澳洲买家最想要的房屋功能方面，独立屋买家最想要的是游泳池，而公寓买家则更喜欢阳台。

在墨尔本Brighton，最多人搜索的是“游泳池”。

虽然近期的搜索行为反映了购房者寻求面积更大、设施更齐全的住宅这一流行趋势，但持续的生活成本问题也有很大影响。从搜索行为所看到的部分原因是人们希望房屋有更多的灵活性和空间，无论是在家工作拥有一个清净的工作空间，还是在房贷利率较高的环境中希望有额外空间可出租。

过去一年，房贷利率飙升，高通胀压缩了家庭预算。一些买家会寻求能够提供额外租金收入的房产，以帮助偿还贷款，而投资者，则利用高租金和低空置率的大环境下，以高收益房产为目标，争取最大的回报。

虽然租金增长非常强劲，但房贷成本的增长却大于租金的增长。寻找其他收益的方式，如拥有两套住房或可以出租的姻亲房，对某些人来说可能很有吸引力。“双户型”在昆士兰的搜索量增长了40%，而在西澳大利亚，“双拼”的搜索量增长了37%。所有州的“姻亲房”搜索量都有所上升，但在维多利亚州和南澳大利亚州增长最多，两个州都增长了21%。

搜索“姻亲房”最多的前五个城区都位于悉尼西部。在黄金海岸的南部城区搜索最多是“双户型”。双户型房产可有两个独立的家，有时也被称为双居物业或复式住宅。双居物业适合多代同堂的家庭，也可以让业主住在一边房子里，出租另一边房子。

尽管有更多的人在寻找有额外空间或收入潜力的房产，但游泳池和停车位仍然是全国购房者寻找的首要特征。

除维多利亚州、塔斯马尼亚州和澳大利亚首都地区外（这些地区较冷的气候会限制游泳池的使用），"游泳池 "是各州搜索次数最多的关键词。“车库”是全澳洲第二大搜索关键词，以及除北领地外的所有其他州的第二大搜索关键词，在那里，“空调”位居第二。

空调是澳大利亚第三大受欢迎的特点，而在气候较暖的州，购房者对此更感兴趣。

在昆士兰和北领地，空调和游泳池的搜索量要多得多，而在塔斯马尼亚和维多利亚——这些地区较为寒冷——则是暖气和砖房。在昆士兰，黄金海岸的Burleigh Heads、Robina和Helensvale等城区，“游泳池”搜索量最多，而且也是全国最多。在墨尔本，最多人找“游泳池”的是Brighton、Hawthorn和Berwick，而在悉尼，则是Kellyville、Castle Hill和Baulkham Hills。

在墨尔本的买家中，成熟家庭、海外买家或在富豪区寻找房产的人更看重泳池。如果房子的其他部分都很好，有现成的游泳池，将会是提高价格的一个要素，但它也不会像停车位、方向朝北或街道安静那样，能大幅提高价格。

说到公寓买家，他们更渴望户外空间。“阳台”是搜索量最大的关键词，尤其是在新南威尔士州和维多利亚州的买家，“户外区域”排名很高。对于大多数公寓买家来说，阳台是必备条件，除非公寓能看到风景，或者是老式art-deco街区的特色房产，因为这些街区通常都有公共花园。

虽然游泳池、车库和户外区域等大件设施是购房者搜索最多的功能，但数据也突显了许多买家对室内特点的重视，特别是对公寓而言，实用的升级能提高吸引力。

空调、嵌入式衣柜和洗碗机等使住宅更舒适、更方便的功能都是搜索次数最多的词，尽管买家在购房后再安装这些功能的费用也相对较低。

买家喜欢质量好、出入方便和环保的住宅

在过去的一年里，人们对“坚固房屋”的搜索增加了，全国范围内“砖”(brick)的搜索增加了11%，塔斯马尼亚增加了24%，维多利亚增加了39%。

砖房通常更节能，夏冬都能保持更稳定的温度，而且更能抵御恶劣天气或白蚁。

许多买家倾向于寻找出入便利的房产。在新南威尔士州，单层房屋的搜索量增加了28%，而在全国范围内，公寓买家对“电梯”(lift)的搜索增加了12%，在首都领地和西澳大利亚则增加了一倍以上。

在昆士兰、塔斯马尼亚、南澳、西澳、首都领地和北领地，太阳能电池板是买家最常搜索的特点之一，但在新南威尔士和维多利亚并未进入前十名。

了解当地人们最常搜索的内容，可以了解当地买家和业主在某一地区最优先考虑的要素。了解哪些布置类型和特点非常受欢迎。以上简略罗列，小灵希望帮助到无论是自住还是作为资产投资而想去澳洲买房的小伙伴，思考想购买的房产是否值得出手并知道哪些优势是可以产生溢价的。

金融文坛编辑部

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