新城新世界养狗多吗长沙新城新世界二手房买

2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。

而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。

本期盘点刚需盘——新城新世界。

“真假”新城新世界

1） “真新世界”——新城新世界1~3期简介

新城新世界为新世界中国地产在长沙投资的第一个项目，位于长沙市雨花区内，西临东二环，南接劳动东路，地理位置还算优越。小区一共34栋，分为三期，一期17栋，二期12栋，三期5栋，主打两房和三房，居住人群以长沙本地人口的刚需人群为主；小区在2009年~2013年陆续建成交付入住；

2） “假”新世界——新世界柏樾（四期）

新世界柏樾目前只有5栋，2018年左右对外宣传的是25栋、建筑面积55万方的品质大盘社区，但实际却变成了只有5栋的小楼盘（2019年新世界中国地产出售湖南成功新世纪投资有限公司的全部权益，后期开发已经转给旭辉——旭辉国悦府），同时被业主吐槽各种房屋质量问题与物业管理问题，如电梯质量问题、房屋开裂、地下车库雨水倒灌等问题，甚至有业主吐槽不如“安置房”品质（2021年交付前后被业主各种投诉）；

潜在业主在计划购买新世界品牌的小区二手房时，一定要擦亮眼睛。

不利因素梳理：

1）大型社区物业管理水平一般，一期停车难问题

新城新世界的物业管理费为1.5元/m²/月，小区物业相对来讲比较松散，可以刷卡自由出入，陌生人到访可以跟随其他业主刷卡进入，其单栋小区的门禁形同虚设，门是敞开的，小区里的保洁每日会进行打扫，定期对小区内的绿植进行修剪，但水系管理一般，小区内环境干净整洁，偶尔有杂物。从2022年雨花区公布住宅小区物业“红黑榜”来看，新城新世界均未上榜，物业管理水平一般。

据了解一期有2994户业主，所有停车位加起来才1200个左右，平均到每户的车位仅0.4个，且没有地下停车位，一期停车是个老问题。

2）整个小区楼龄比较大，基本是都在10+年楼龄，适合自住客户

新城新世界三期中，1期2009年交房、2期2012年交房、3期13年交房，整个小区楼龄都在10年以上了，不属于次新小区范畴，同时楼龄越长，房屋的有效使用年龄会越短，而房屋使用的时间久了，还会产生一些房屋的维修费用，这些费用都会算到买房人的身上；其次随着楼龄的增长二手房市场流动性也会随之下降，并且房屋升值空间也会变得越来越小，房屋价值也会随之出现贬值，总的来说，适合自住的客户。

有利因素梳理：

1）地铁与城铁交汇，公共交通出行便利

新城新世界紧邻地铁4号线树木岭站，地铁出行便利，地铁4号线，连通河西与河东，串联起了五一商圈、高铁新城、溁湾镇商业中心等多个商圈，经过长沙南站、河西大学城等重要板块；同时临近城铁树木岭站，拥有“轨道+城际”的公共交通出行网络。

公交路线可搭乘147路、239路、273路、276路、601路、806路等多条线路，出行便利。

2）城市成熟地段，小区配套设施完善，性价比高

新城新世界地处二环线附近，城市核心区域，周边配套成熟；

商业配套中，小区自带商场与大型超市，沿劳动东路往东1公里有旭辉mall与保利mall等大型购物中心，生活起居、购物娱乐方便；医疗配套中，两公里内有市中心医院与中医药大学医院，看病方便；教育配套中，自带幼儿园，学区是砂子塘新世界小学，教育质量还算可以，初中主要派位的学校周南雨花中学和明德雨花实验中学。

目前挂牌房源有134套，挂牌价格11000~12000元/㎡，总价120万左右，性价比整体来看还是比较高的。

综合来看，新城新世界作为港资开发的大盘，小区游廊设计与绿化做的还是不错的，周边配套成熟，只不过楼盘时间略久适合刚需自住客户。

运动休闲杂志社

越野世界版面费

汽车博览期刊

文化产业

电力系统装备杂志

中国房地产业杂志-在线征稿【官】

中文科技期刊数据库经济管理官网