樟木头精装修新房区位好总价低樟木头公寓产

在东莞临深片区，樟木头镇地理位置比较特殊，三面环山，临近深圳，拥有三大自然森林公园。根据规划，樟木头镇旅游发展定位为“文化+休闲”国际幸福旅居小镇，打造国内旅居城镇化先行示范镇等特色名片。

当前，东莞市新房成交均价已经连续迈上2万元/平方米，大部分镇街成交均价超过1.5万元/平方米，即便一套小两居的住宅，总价也在百万以上。置业成本有限的购房者为先“安家”，会考虑购入公寓产品自住。相比动辄需要50万以上首付的住宅产品，位于樟木头镇区的奥园城市天地项目，总价仅需60万元的两房公寓，购入门槛的确亲民不少。

与普通住宅限购限贷不同，公寓不受调控政策影响。奥园地产东莞公司营销经理杨槐认为，在同一地区，公寓的定价一般也较住宅低约2-3成。

高实用率低总价 公寓产品获市场青睐

目前来看，公寓在东莞一些区域扮演了类住宅的功能，填补了住宅产品的部分空白。中原地产市场研究部监测数据显示，上半年东莞公寓产品成交量排行前十的项目，有7个项目位于中心城区，如总部基地一带的公寓产品。

排行榜中，位于樟木头的奥园城市天地以418套销量排名第二，同时也是镇街公寓产品的上半年销量冠军。该项目共有5栋公寓产品，项目在今年上半年销售火爆，即推即清。

该项目公寓产品因为户型设计好，实用率高，低总价等因素，获得了市场的亲睐。如40平方米左右的精装loft产品，总价约60万元，相当于首付30万元即可购入一套带装修的两房单位。50平方米设计成三房单位，也就是80万总价可购入一套三房单位，首付在40万元左右，亲民的购置门槛吸引了不少置业者。

同时，樟木头临近深圳且交通便利的优势也给足加分。在樟木头乘坐广深和谐号，一站就到了深圳，且全天多趟车次抵达深圳罗湖火车站。如果是近邻樟木头火车站的项目，步行小段路程后换乘轨道交通工具，非常方便。

樟木头改善需求众多 新楼盘品质高

东莞市统计局数据显示，9月樟木头新建住宅签约均价为18193元/平方米，属于临深片区的樟木头，住宅产品价格相比凤岗、塘厦等镇街稍低。在公寓市场方面，目前樟木头在售的部分公寓各项目持续促销。

“目前樟木头有不少改善需求，其实樟木头的二手市场比较活跃，但是二手市场不少产品均是老式建筑，楼龄较老，无法满足当下人们对生活品质的更高追求，所以樟木头当下的一手楼盘，有不少来自当地的改善型置业者，或者是来自香港的首次置业者。”杨槐介绍，樟木头在售的新楼盘都有不错的景观资源，商业配套不断完善，未来会逐渐成为当地的新地标，这些片区未来将会不断成长起来。

奥园项目约7成客户是香港置业者

素有“小香港”之称的樟木头，有不少香港购房者。三位组团前来樟木头的50来岁的香港女性置业者，想给儿子儿媳买一套婚房。在奥园项目，一套层高4.5米面积40平方米左右的精装loft，单价1.6万元左右，总价约60万左右，首付大概30万元，两房设计，低购入门槛，再加上实用性高，让她们觉得供楼压力不大，而且交通便利，从樟木头火车站出站，再走约1500米就抵达项目了。

杨槐介绍，项目有七成客户来自香港，这种低总价且带精装的小户型产品，正好满足他们改善生活或者为子女购置婚房的需求。此外，项目自带5000多平方米底商，且已经交予上市公司哥伦布商业集团运营管理，未来项目的商贸氛围，也成为了吸引不少自住或投资客户的因素。

相比不少项目投资客户占比较高，杨槐介绍，他们向购房者了解的情况是，更多客户会选择自住。“我们也引入了酒店托管公司，但目前在项目绝大部分货量已经售出的情况下，有签署托管意愿的不算多，在交楼后预计更多的客户选择自住。交通方面，以建成的广深和谐号轨道交通为例，加上规划中的1号线延长线帝豪花园站，距离项目仅约800米，无缝接驳粤港澳大湾区1小时城市生活圈，无论前往东莞市区、深圳还是香港，都非常便捷。”他说。

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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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