新房装修跟物业业主房屋装修与小区物业之间

小区业主房屋装修问题是物业公司里经常面对和处理的问题之一。

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小区业主房屋装修需要到小区物业办理相关审批手续之后才可以进行房屋装修。对此很多的业主都十分不解和抵制，存在很多误解。

很多业主觉得，自己真金白银花钱买的房子，也按规定缴纳了相关管理费用。凭什么自己家的房子进行装修还要经过物业公司的审核同意之后才能进行装修？觉得这是一个非常荒唐可笑、不可理喻的规定。有些业主还将这个问题上升到了侵犯业主权益的层次和耍流氓的行为上了。在房屋装修问题上业主和物业公司之间也发生过不少的恩怨情仇的故事。

下面我就跟大家全面的聊聊，为什么小区房屋装修需要经过物业公司审核之后才能进行装修。

根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案。

现在的小区住房和过去居住的平房，在环境有了很多的不同。现代小区楼高房多、人员密集，每栋楼房里都居住着很多的住户。业主在供水、供电、天然气、建筑、墙体等共用设施设备很多，且房间紧凑。发生任何装修问题都有可能会影响到很多居民甚至整个小区的正常生活。不在像过去的个体平房住户一样，发生装修问题影响的仅仅是自己的一个家庭。

过去房屋都是自己找人盖建的，在对自己房屋建筑的了解上很全面，而小区居住的楼房都是在业主买房之前就开始建造，在房屋交付之前就已经对楼房的线路、管道、水管、消防换等很多地方改造完毕，业主对自己所购楼房的很多内部结构和线路、水管的走向都不知情，胡乱施工很有可能会造成线路起火、电击事故、水管爆裂、破坏结构等很多方面的安全事故，造成灾难。而物业公司在进行审核的过程中就会告知业主跟装修负责人员，在装修过程中的注意事项和禁止事宜。减少事故的发生的概率，为全体业主安全负责。

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另外在装修方面很多的业主都是门外汉，缺乏对装修方面的认知和对装修队伍能力和资质的判断，很容易请到不专业的队伍进行装修。而一个不专业的队伍在装修过程中会出现很多的施工和质量问题，会存在很多方面的安全隐患和遗留问题，造成很多后续麻烦。而物业公司在审核过程中，会有专业人员对装修队伍进行资历审核和鉴定。并告知相关装修要求和注意事项签署协议，能有帮助业主效避免很多麻烦。

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同样小区的房屋装修在法律上有很多的相关规定。比如房屋装修禁止改变原有房屋结构性质和使用形态、禁止破坏楼层主体承重建筑、不得更改阳台、窗台等楼宇外部结构和形态、不得对原有共用供水、供气、通讯设备以及与安全有关的安防设施、消防设施等进行拆装和改动、装修规定的时间段和禁止扰民等很多的禁止规定。而这些规定和相关适宜装修队伍很少能告知业主，在业主办理审批手续的过程中物业人员会详细的告知业主和装修人员相关的装修规定和注意事项和禁止事宜。让业主省心，让他人安心。

总之，其实业主房屋装修需要进行办理相关审批手续，是法律的规定。不是物业公司无理取闹，是物业公司为了全体业主的安全和环境提供的一种服务。

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我是小区物业人。欢迎大家评论，转发。一起探讨问题，一起成长，感谢大家评论，让我成长。

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