郑州龙悦电器维修土拍结束管城这个优质地块

2024-07-31 来源：柚子资讯

土拍之前，房圈充斥了太多的悲观看法！

“其他城市土拍都凉了，郑州也要流拍”

“楼市彻底不行了，不会有人拍地了”

。。。。。

可是，这毕竟是一次开卷考试，其他城市已有前车之鉴！

郑州怎能眼睁睁的看着流拍，所以有些地块，在前一天就“及时”终止！未终止的也都是名花有主！

所以，这次土拍必须圆满，也确实圆满。

基本上像拍地前预测的一样，平平淡淡，没有什么期待，绝大部分地块都是内定地块，土拍只是走了个过场，补办了个手续。

今天在微信群有一个地块讨论的比较热闹！

这个地块的产品能否吊打滨河、老经开、金水北那些项目？

这个地块是本轮土拍竞争最激烈的64号地，据说10多家房企参与，持续1个多小时，最终被电建摘的。

占地84.4亩，容积率3以内，楼面价7145元/平，溢价率15%，毛坯限价16800元/平，精装限价3300元/平，合计精装限价20100元/平。

这个地块竞争这么激烈，当然有自身的优势！

三环内的优质地块越来越少，方正地块、配套好，有地铁，周边成熟更是难上加难，也显得更加稀缺。

相信不少购房者对于该地块都给予了很大关注，如今尘埃落地，加上电建品牌的加持，更加让人多了一些期待！

目前周边的二手房次新房价格，正商新蓝钻E区1.7w左右，金地铂悦1.9W左右，北边的龙湖雅宝天钜不临铁路价格1.8-1.9W。

那电建这个地块能卖多少钱？（电建品牌+主城+方正地块+地铁+成熟+无不利因素+3以下容积率）

首先要拿到一起对比的肯定是电建在郑州的首个项目，改善盘电建龙悦华庭，位于滨河，容积率2.49，精装单价1.7-1.9W的单价。

这个项目的亮点也是十足，改善+好环境+地铁+教育+医院齐全，但是区位上和老城完全两种相反的思路，钟情于二环内的购房者，不会考虑环外！

其次要对比的，肯定是离得近的老经开，保利天汇和华润凯旋门，容积率都是2.99，保利单价1.9W左右，华润单价1.8W左右，上下有浮动，都是毛坯。

这两个楼盘地铁+商业+学校都有，但是不利因素也很明显，必须机场高速，北边墓地，南边变电站等。

除了经开、滨河，电建64号地还是要跟金水北比以下的。

但是金水北的容积率普遍偏高都是3+，甚至美盛的达到5.99；在价格方面招商美景、美盛教育港湾、康桥天樾九章1.7W+，美盛金水印、瀚宇天悦城2.1+W。

综合来看，无论跟滨河、老经开，还是金水北比，电建的64号地有自己明显的优势。

后期入市的产品能否对滨河、老经开、金水北的一众楼盘形成优势？甚至造成碾压？

朋友们，如果您是购房者，您会怎么选？欢迎评论区留言！