动迁拿钱好还是拿房好，一宅两户动迁补偿，动迁房和商品房区别

2024-07-05 来源：柚子资讯

动迁拿钱,动迁补偿一般有两种，即产权调换和货币补偿。那么动迁拿钱好还是拿房好？一宅两户动迁补偿方法是怎么样的？动迁房和商品房区别是什么？,目录 1、动迁拿钱好还是拿房好 2、一宅两户动迁补偿 3、动迁房和商品房区别

1 动迁拿钱好还是拿房好动迁选择钱还是房子，实际上没有一定的好坏之分，各有利弊。

1、货币补偿：

相比较房子来说，直接选择钱的话，相关动迁事情的处理就比较简单了。可以一次性解决问题，不需要担心安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题，后续的麻烦事儿可以减少许多。

但是货币补偿有一点不好的是，动迁安置房的价格相较于普通商品房的价格要低很多，所以如果用拆迁补偿的钱去购买普通商品房，实际上是不划算的。

2、产权置换：

产权置换相较于货币补偿来说，*的好处就是住房问题可以得到解决。但是被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性十分有限，所以后续产生纠纷的可能性比较大。并且还会存在交房时间不确定等问题。

2 一宅两户动迁补偿一般农村住房都是一宅一户，但是也有特殊情况，例如一宅两户。那么国家对于一宅两户动迁补偿是怎样的呢？

1、一般来说，一宅两户动迁补偿都是按照一户来进行补偿的，因为屋拆迁补偿主要是对房屋的补偿，及宅基地的补偿。一宅两户房屋可能会大一些，但是宅基地只有一个。所以政府部门会按照一宅一户的标准进行补偿，但是具体两户怎么分配，要看两家的协商。*公平的方法就是按选择货币补偿，按比例分配。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

2、还有一种方法就是，及时进行分户，那么就可以取得另外一块用于建房的土地。符合一宅一户的原则，如果不能建设房屋，那么也可以得到宅基地补偿部分。

3 动迁房和商品房区别动迁房和普通商品房的性质有很大的不同，具体区别主要体现在以下几个方面。

1、产权的区别

现在很多动迁房不是完全产权，因为很多动迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房则是完全产权，其土地性质是出让。所以这也就导致了，动迁房和普通商品房的性质不同。

2、交易上的区别

动迁房的交易一般会受到政策上的限制，主要是时间。例如上海市动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他*等发生的产权过户）、抵押，也有些地区的限制是5年。但是商品房是没有上市时间的限制的。

3、房屋质量区别

相比较普通商品房来说，动迁房质量比较差，因为在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的*配置来建设，只要不违反规范就行。而商品房的目的是出售，所以在质量上会有所保证。

以上就是关于动迁拿钱的相关内容，希望能对大家有帮助！