安吉经济适用房可以买卖吗，2018安吉经济适用房买卖政策

2024-07-05 来源：柚子资讯

安吉经济适用房买卖,安吉经济适用房可以买卖吗？一些拥有经济适用房的用户，因为个人需求，所以想要售卖，相关政策有没有可以销售经济适用房的呢？这让拥有经济适用房的用户存在一定的疑问。一般经济适用房，如果想要销售的话，会有一定年限限制的，下面我们一起看看2018安吉经济适用房买卖政策。,目录 1、安吉经济适用房可以买卖吗 2、 2018安吉经济适用房买卖政策

1 安吉经济适用房可以买卖吗一、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等*确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

二、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地*等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

三、本通知发布之日（含）前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按以下规定执行：

（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。

（二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地*等价款。出售价格低于指导价格的，应按指导价格作为收取土地*等价款的基数。产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款在应补交价款中核减。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。

文件的主要内容就是

1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；

2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；

3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的*金，以后取得的，上交70%的土地*金。

2 2018安吉经济适用房买卖政策 1、2018安吉经济适用房买卖新政策：

(1)经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

(2)政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

(3)目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

2、相关政策解读

(1)如何出售已购买的经济适应房

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。