20年老房装修成豪宅好吗已经明确20年以
从2021年开始,我国棚改正逐步变成旧改(老旧区改造)。所谓旧改,就是在不大拆大建的基础之上,对20年房龄以上的老房子进行改造。主要是粉刷内外墙面,更换老旧管道,加固楼梯过道,安装电梯。此外,还会增加小区绿化面积、停车位、健康器材。总之,在旧改之后,老房子居民的生活环境有了明显提高,此举也受到了老旧小区居民的欢迎。
那么,为什么原来的棚改要变成旧改了呢?主要是原来的棚改货币化安置,就是给拆迁居民发放巨额现金,让他们到周边去买房,这会推高当地的房价。为了房价的稳定,棚改货币化安置必须要停下来。
此外,棚改就是把老房子都拆除,然后再建造新房子,但是大拆大建的后果是,社会资源的严重浪费,以及对周围环境的污染。同时,现在房价越涨越高,拆迁的成本也是越来越大,这会严重削弱开发商拿地建房的积极性,因为开发商也不傻,亏本的生意是不会去做的。
实际上,按照住建部的说法,棚改并不会完全退出,将来还会有20%的房子要面临拆迁,比如危房、市政用地上的房子,以及开发商看中的黄金地段上的房子。而80%的房子就要全部纳入到旧改之中。
可能很多人会感到奇怪,对20年房龄以上的老房子进行旧改,那么这个费用究竟是从哪里来的呢?主要通过三个方面来筹集,就是居民出一部分,政府部门也出一部分,最后再依靠社会来筹集。而在通过旧改之后,老旧小区的房子焕然一新。
实际上,我们国家目前开展的旧改政策,对于以下这3类人群是最受益的,让我们先来了解一下:首先,老房子的居民肯定是受益了,除了居住环境有了极大的改善之外,在旧改之后,老旧房子有了很大的升值空间。
本来20年以上的老房子由于年代久远,即使用于出租,租金也提不上去,要想出售也没人愿意接盘,而现在老房子的居住条件改善了,房子升值了,如果想出售不仅容易成交,而且还能卖个好价钱。
再者,从事老旧房子改造的工作人员。近两年来,房地产市场不景气,新房不好卖了,开发商也放缓了建房的速度。很多建筑工人都要失业了。而现在正好遇上老旧小区的改造,原来失业的建筑工人马上就可以找到新的工作。
此外,现在的旧改政策还要为老房子加装电梯,以方便居民出行,这样电梯公司的销售业绩会上升,电梯安装和维护工人的收入也会有所提高。可以肯定的是,老旧房子改造将会带来一大批的就业机会。
最后,年轻人群体也会从旧改中受益。之前年轻人买房也很是犹豫,如果购买新建商品房,商品房都建造在郊区,而工作地方都是在市中心,上下班不方便,而且郊区房子周边的配套设施也不完善。
但是,如果买市中心的老房子,虽然上下班方便了,周围配套也较为成熟,但又觉得房子实在太破旧,住在老房子里很不舒服。而现在旧改解除了年轻人的后顾之忧。20年的老房子在旧改之后,居住环境有了明显改善。现在年轻人可以选择购买价格相对便宜的老房子了。
随着我们国家将棚改变成了旧改之后,今年会对一些老旧房子进行改造。而在旧改政策全面推进之后,有3类群体将受益。首先就是老旧小区的居民,旧改不仅改善了他们的居住环境,也使他们的老房子更加容易出售了,还有就是从事旧改的工作人员,其中包括建筑工人、电梯装修人员等,旧改解决了他们的就业问题。最后,旧改之后,老旧小区焕然一新,而且地段好,周围配套也成熟,这样就更适合喜欢住在市区的年轻人群体了。
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