房屋维修承租人维修过房屋的承租人租金应视

2024-05-11 来源：柚子资讯

维修过房屋的承租人，租金应视情况而定【案例】

刘某于2008年5月承租了宋某的一间店房，用于经营百货商店。适逢雨季，房屋出现漏雨，刘某要求宋某修理，但是宋某说房屋出租以后修缮义务应由租客自行承担。由于担心货物受损，刘某只好自掏腰包修理。现在，刘某又找了一个店面，打算搬走，但是还有两个月的租金未付，也不打算再付。那么，刘某的做法合法吗？

【法律解析】

案例中，刘某自行修理好了承租的房屋，根据《合同法》第二百二十一条的规定，刘某可以主张宋某支付自己的房屋维修费后，再向宋某支付租金，或者从剩余两月租金中扣除房屋维修费，剩余的租金应照付。

【法条链接】

《合同法》第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。