房屋维修时限房屋损坏由谁负担维修义务

1、出租合同有约定的，按照合同约定处理。

2、一般由出租人履行维修房屋的义务。因维修租赁物影响承租人使用房屋的，相应减少租金或延长租期。

3、因承租人过错致使房屋需要维修的，出租人不承担维修义务。

4、承租人请求出租人在合理期限内维修房屋，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。

来源：济南中院

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