生活小常识房屋租赁房产百科房屋租赁八要素

2024-05-06 来源：柚子资讯

一，租赁八要素：

（1）月租金：承租方以月度为周期，就使用房屋而向出租方支付的金额；

（2）租期：承租方承租出租方房屋的时间周期，一般为 1 年起租；

（3）起租日：租赁合同中约定的租赁租金的起始日期；

（4）免租期：指免除房租的时间段，承租方一般以“房屋要进行简单装修和布局”为理由，要求出租方给予一定时间段，该时间段内免租。签约日/交房日至起租日的时间段，为免租期；

（5）付款方式：承租方直接支付给出租方，付款方式由双方协商确定，一般为押一付三（季付）、押一付六（半年付）、押二付三、押二付六；月付、季付、年付等；

（6）租赁保证金（押金）：合同当事人一方为保证合同的履行，将一定费用（一般为一个月租金）存放在另一方处作为合同履行的担保。租赁合同存续期间，保证金可以依据合同约定予以扣除。在双方法律关系解除后，该租赁保证金（押金）应予以退还；

（7）家具清单：租赁双方签署租赁合同前/后，对设备（包括水电煤等数据）及时检查验收，并在《房屋租赁合同》之四项附件中签字确认；

（8）水电煤结算：实抄字数-结清字数（最后一次账单的字数）=未结帐额

二、租赁期限有哪些规定

（1）租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效；

（2）租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年；

（3）租赁期限三个月以上的，应当采用书面形式租赁房屋，若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁；

（4）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第七百三十条（约定不明的可按照合同有关条款或者交易习惯确定，详见法条）的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；

（5）租赁期间届满，承租方继续使用租赁物，出租方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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