河源房产好户型必备六大要素

河源房产好户型必备六大要素

对于普通买家来说，房子意味着居住十年或二十年甚至三十年。因此，在购买房屋时，除了关注社区的景观环境，便利的交通，房屋质量和房价。此外，公寓类型的选择也非常重要。那么，什么样的公寓是一个好类型？

在一般意义上，公寓的方形类型意味着公寓的深度与开口的比例是合理的。习惯上，我们通常将房间的主要照明表面称为开口（面宽），并且垂直于他称为深度。还可以根据房间门的方向确定房间的开口和深度。门进入的距离是深度，左右之间的距离是开口。

根据《住宅建筑协调标准》（GBJ100-87），以下参数通常用于住宅设计建筑的开放：2.1米，2.4米，2.7米，3.0米，3.3米，3.6米，3.9米。 4.2米（卧室位于床的开口方向，床的宽度用作“深度”。床铺放在卧室时，床一般是没有放在窗台上）。深度与开口的比率通常在1：1.5之间更好。如果深度太大而且开口太小，则会影响公寓的照明和通风。房间会显得比较暗。深度太小，开口太大，不利于房间隔热和浪费能源。在北方尤其如此。比较房屋的方形类型可以实现照明通风和保温之间的平衡，而公寓类型的室内设计有很多知识。

第一点：动态分区

移动区域：移动区域是指人们有更多活动的区域。起居室，餐厅，厨房和辅助警卫都是移动区域。移动区域应靠近入口门，尤其是厨房。

安静的区域：安静的区域主要供其他住客使用，卧室，书房和主卫都在安静的区域。安静区域相对安静，应尽可能放在单元内部。一方面，两者的分离使游客，娱乐或家务工作者得以确保活动，另一方面，它不会打扰休息和学习，并减少相互干扰。

第二点：干湿分区

干湿分区是指厨房和浴室较重且更容易弄脏的两个区域。这个区域应尽可能与卧室，起居室等分开。厨房是家居生活中最重要的污染源。噪音，油烟，清洁污水等都集中在这里。因此，厨房的布局应尽可能靠近入口门，远离卧室和客厅;其次，厨房和浴室是房子里的水管集中。从建筑成本，能源利用，热水器安装等角度来看，厨房应与卫生间相邻。目前，市场上的大多数单元仍然考虑干湿分区。厨房一般位于入口门最近的位置，但仍有一些灾难级别的单位，布局没有考虑如何正确安排厨房。

第三点：公共和私人分区

每个住宅单元都应具有一定程度的隐私，这可以妥善保护居住者的隐私。继续在公寓政府之间放置：首先，当从外面看到添125型时，应该覆盖入口事实，从而可以从建筑物的外面看到政府。其次是小姐，溪，收入等。公共活动空间和卧室等相对私密的空间在视觉上被遮挡，因此可以在公共空间看到私人空间，并有一定程度的“公私分区”。可以实现。

第四点：良好的渗透率

渗透性主要指公寓的通风和照明性能。为确保单元具有良好的渗透性，首先，单元应具有良好的深开比，即单元类型更方正;第二种类型最好有两侧照明和通风，两侧最适合光线和通风（如南北，东，西）。其次是相邻的两侧采光（如东，南，西，西，北等），只有一侧的照明和通风效果最差。此外，厨房和卫生间是两个水分相对较多的区域。有必要实现独立的照明和通风，即避免黑暗的厨房。

第五点：移动线是合理的

移动线指的是人们在房子里活动的路线。移动线的平滑度将影响人们在进行各种活动时是否能够实现平稳过渡。设备的设计会影响移动线的方向，移动线的方向会影响生活质量。一条好的移动线可以提高单元的利用率，一条不良的移动线将使大单元变得“大而不合理”和浪费空间。房子里有三种主要的移动线，即生活线，家务移动线和访问线。

第六点：合理的尺寸

地板面积太小或太大都会降低乘员的舒适度。什么样的尺寸可以称为合理的尺寸？说几个主要尺寸：起居室不应小于3.6米。主卧室一般采用3.3×3.6,3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几种尺寸，最小不小于3.0×3.3。第二间卧室一般采用3.0×3.3和3.3×3.6。书房比第二间卧室小，面积为6-10平方米，深度开放要求不高。厨房的净长度不应小于2.1米，净宽度不应小于1.5米。浴室一般约4平方米，大小约为2×2,1.8×2.2。

确定哪种类型的公寓是一种很好的类型。除了上面提到的大小，方向，分区和移动线的基本原则之外，具有不同生活偏好的人有不同的需求。例如，那些相信风水的人应该考虑风水。

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