经济适用房可以买卖吗福州经济适用房申请条

经济适用房可以买卖吗 福州经济适用房申请条件

经济适用房是政府建造的经济适用房，可以解决低收入家庭的问题。经济适用房可以买卖吗？福州经济适用房有哪些申请条件？最近，最近有很多网友咨询过。今天，小编正在充分解释这些问题。

可以购买或出售经济适用房吗？

这个答案绝对肯定。目前，有两种经济适用的销售。一个是如果经济适用房必须住5年，它可以按市场价格出售。出售后，综合地价将按住房成交量的10％支付。另一个是经济适用房已经无法居住5年，所以根据国家政策，它不能以市场价格出售。经济适用销售的所有者不能以高于购买价格的价格出售，并且只能出售法规。购买符合购买经济适用房的条件的居民或家庭购买是相对不合理的。

福州经济适用房申请条件

（1）申请人在我市五区有城镇户口（不包括农村村民和农村集体经济组织成员），在城市工作和生活;

（2）落户我市五个城市3年;

（3）家庭年收入符合市政府公布的低收入家庭收入标准;

（4）家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的经济适用住房保障的家庭人均住房建筑面积标准。

如果申请人未婚，则必须年满40岁;如果申请人已婚，配偶的年收入和住房建筑面积必须与申请人合并。

同一户籍登记表中的家庭直系亲属（指配偶，父母，子女，以下简称“直系亲属”）的年收入和住房建筑面积应与申请人合并。如果申请人已结婚三年，申请人及其配偶没有住房，申请人和父母或子女自申请之日起连续三年在同一住户，申请人可能是被视为无家庭。父母或子女的年收入或住房面积可能不会合并。

申请人和直系亲属在申请日之前3年内分居或搬出的，直系亲属的年收入和住房建筑面积仍应与申请人合并。

在同等条件下，二级以上严重残疾家庭，享受养老金补助的特殊照顾者家庭，市级以上劳动模范人员，可以优先申请经济适用房。

经济适用房销售政策

首先是确定产权有限的经济适用房购买者。

第二是明确购买经济适用房不到5年。不允许直接列出和交易。如果购买者出于特殊原因需要转移经济适用房，市房管局将根据原价考虑折旧和价格水平。在前提下重购。

第三是明确购买经济适用房5年，并将经济适用房转移到市场。根据普通商品住房与同一地区经济适用房的价格差异，市住房管理局将支付土地收入和其他相关价格，市房管局可以优先购回。买方还可以按照市房管局规定的标准向市房管局缴纳土地收益和其他相关价格后，取得全部产权。

第四，在获得完全产权之前，明确购买的经济适用房不能用于租赁业务。

负担得起的住房贷款方式

1.抵押贷款

2.抵押贷款

3.担保贷款

4.抵押质押加担保贷款

注：目前，更多抵押贷款被用作购买经济适用房产的抵押品。如果买方允许，也可以使用其他三种方法。

负担得起的住房申请贷款条件

1，经济适用房个人住房贷款的经营过程与商品房个人住房贷款的经营方式基本相同。

2.在城市行政区域内具有正式账户的自然人，具有完全的民事行为能力;

3.根据个人的能力，拥有稳定的职业和收入;

4.良好的信誉和按时偿还贷款本金和利息的能力。

负担得起的住房贷款流程

1.在与开发商签订房屋订阅后，买方可以向贷款银行申请贷款和订阅簿，

2.通过银行的初步审查后，前往银行指定办公室审查个人的还款能力。在银行初次审查后，买方还必须与开发商签订正式的购买合同，以支付预付款并完成付款。《个人收入证明书》（可由其所在工作单位的人事和劳动部门签发）。在上述内容由律师审查后，律师发出《法律意见》。

3.此外，贷款人还必须从银行指定的保险公司购买房产保险（时间与贷款期限相同）。

4.上述项目完成后，借款人可以与银行签订贷款和抵押合同，然后银行将直接将资金转入开发商账户，借款人将退还贷款的本金和利息。按月。

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