淮北最新楼盘交房时可能会遇到哪些问题

淮北最新楼盘交房时可能会遇到哪些问题

移交房屋是房地产交易的重要组成部分。如果房子本身存在质量问题，那么当你看房子时就没有找到它。签署合同时，您没有找到合同。还有机会支付房子。那么，除了发现质量问题之外，当你搬进房间时，你会遇到什么问题？

当你搬进房间时，你会遇到什么问题？

1.无法收到问题的问题：房屋关闭时可能出现的最大问题是业主拒绝接受房屋，因为房屋不符合交付标准或违反合同，但KFS可能说这是由于所有者的原因是房子无法按时交付。这种情况是一个问题，经常发生在许多房地产被移交给房屋时，房主负责房主造成的损失和费用。在这种情况下，个人认为首先要坚持集体住房，以避免秩序的丧失;二是严格按照有关规定和协议按照住房标准执行。

2，交钥匙问题：开发商应该将钥匙交给业主，而不是物业公司。该物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。目前，在一些房地产交付室，将有一个物业公司使用建设单位委托交付建筑物。业主不接受不合理的收费或其他条件，也不会给买家一把钥匙。在这方面，必须清楚的是，房屋的收集是在业主和开发商之间进行的，由此导致的延长交付房屋的违约将由开发商承担。

3.公共维护资金的问题：何时支付，谁将收集，以及如何在将来使用它。根据规定，公共维修基金应在办理登机手续时支付。当许多开发商移交建筑物时，他们使用各种借口迫使购买者委托他们或他们委托的公司作为房地产许可证，强行“收集”公共维护基金和契税。在这方面，业主有权拒绝。

4.契税问题：契税的支付时间。根据规定，契税应在办理产权证时支付。有许多KFS /物业属性将在办理登机手续前交付，业主可以拒绝。

契税的收件人。契税只能由税务机关和国家税务机关授权，而物业公司无权向业主收取费用！

5，大中型维修资金存在的问题：目前，有很多房地产公司在维修基金管理规定的基础上，对北京市普通住宅和高端住宅物业的管理实施规定，误导业主支付联合维修基金。业主将在收到房屋时支付大中型维修费。业主有权拒绝此类重复收费。具体而言，土地和房屋管理局《关于在公共维护基金成立后收取维修费的通知等.》

6.付款：一般情况下，业主只需根据购买合同和补充协议收回建筑物时的购买价格。施工单位应将钥匙直接交给买方。如果购买者和施工单位在签订购买房屋的合同时承诺了《住房使用，管理和维护公约》，他们还应支付他们承诺支付的物业管理费

7.物业费问题：注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征询社区业主的意见，并记录电话（一般约10人）。至于谁正在接受采访，只有KFS知道。这要求每个人在收集房屋时及时通风，以免被恶魔浪费。

8.供暖费用问题：一般情况下，物业公司收取的取暖费，买家可以在开始供暖前付款，不必在办理登机手续前付款，并有权拒绝支付办理登机手续前的取暖费。

9.其他各种收费问题：开房时，开发商可能会列出相当数量的费用。其中一些是合理的，但其中很大一部分可能是不合理的指控。我已经阅读了其他一些房地产的指控。它只是一个聪明的名字，它是无法忍受的。据估计，开发商/物业和业主之间在各种费用方面会有很多异议。

举一些例子，比如网上人经常会问：“当房子交付时，施工单位要我支付5000多元的天然气初装费，这样合理吗？” “当建设单位支付房屋增加电力，燃气，家庭收费的能力，是否合理？”你能拒绝支付吗？“答案是：”不合理，你可以拒绝付款！“另一个例子是，开发商会要求业主支付电费增加费，燃气费，天然气费，电话费和其他初期安装费，开业费等等。在这方面，可以完全拒绝。具体来说，《商品住宅销售价格构成管理方法》，该文件明确规定，对于新住宅建筑，所有基础设施的成本和安装费用应包括在房价中。

然后，除了在交货时在合同中明确收集，这是“未指定的费用”。同样，如果在购买合同中明确规定了电缆供应，热水，门禁系统，宽带系统等，并且在交付房屋时没有明确要求收取费用，初步安装各种名称不应该为相关项目收费。费用，开通费。如果在合同之外新增设备，可以向自愿接受相关服务的买方收取费用，但不应强制向交付房屋时不希望收到相关服务的购买者付款。

10.在办理登机手续时应与物业公司签订哪些协议，以及各方将承担哪些义务和责任。

以上是介绍移交房屋时可能遇到的问题。交出房子时，每个人都必须注意并仔细检查。

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