商住房和住宅房的区别商住房产权到期怎么办

商住房和住宅房的区别，商住房产权到期怎么办，商住房交易税费2020

购买商住房,随着房价越来越高，为了减轻一些压力，有的人选择购买商住房，不过，商住房和住宅房是有很大区别的。那么，商住房和住宅房的区别在哪，商住房产权到期怎么办，商住房交易税费2020是多少呢？在你购买商住房时*先把这三个问题了解清楚。,目录 1、 商住房和住宅房的区别 2、 商住房产权到期怎么办 3、 商住房交易税费2020

1 商住房和住宅房的区别 商住房和住宅房的区别还是有很多的，如：土地性质，使用年限，落户问题，居住环境，产权到期，生活费用之间的区别。

1、土地性质

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、使用年限

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、落户问题

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。

4、居住环境

商业用地和综合用地开发住宅，大都是公寓式楼盘，主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以，商住两用的楼盘更适合*。

5、产权到期

《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

6、生活费用

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

2 商住房产权到期怎么办 1、商住房产权到期怎么办，商住房产权到期是可以续约的，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法*百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

2、由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年-50年，且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。

3、关于商住房的使用一直存在争议，有些城市限购管控比较严，有些地方为了刺激*，所以条件宽松一些。对于个人非办公人士来说，购买商住房不是很有利。全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高，商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。

3 商住房交易税费2020 商住房交易税费2020，商住房交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费：根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、土地*金：如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地*金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

以上就是关于购买商住房的相关内容，希望能对大家有帮助！

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