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2023-11-24 来源：柚子资讯

房贷利率5.88要不要转lpr，房贷转换lpr，央行目的，房贷利率转换可以不办理吗

房贷利率5.88,现在房贷利率转LPR正在如火如荼的进行当中，那么房贷利率5.88要不要转lpr？房贷转换lpr，央行目的是什么？房贷利率转换可以不办理吗？,目录 1、房贷利率5.88要不要转lpr 2、房贷转换lpr，央行目的 3、房贷利率转换可以不办理吗

1 房贷利率5.88要不要转lpr 房贷利率5.88的话，建议转lpr。

1、房贷利率5.88转lpr之后，一年内实际利率不会变化。原来的房贷利率是根据央行的基i准利率来确定的，例如5.88%的利率是在央行5年以上贷款基准利率4.9%的基础上，再上浮20%形成的（4.9%+4.9%×20%=5.88%），也叫做执行利率。

2、改成贷款市场报价利率（LPR），不仅可以平衡现利率与原利率的差距，而且采取LPR+点的形式比原来更加优惠。

3、LPR*报价为4.75%，比原来5.88%少1.13%（即113基点），转换后的利率就是LPR4.75%+113。这样的利率调整方法与原来的完全一致了。而且现在贷款利率的大方向是向下的，如果明年的LPR下调至4.55%，那么其利率就会变成LPE4.55%+113，实际利率相当于5.68%，比原来要划算。

2 房贷转换lpr，央行目的因为基准利率轻易不会变动，银行以基准利率为定价基础制定的贷款利率就显得不够市场化，不能反映真实的市场供求变化，不利于促进实体经济融资成本下行。所以在此前提下，央行将银行贷款利率与基准利率脱钩，主要是发挥LPR对贷款利率的引导作用，从而在经济下行的压力下，推动实体企业实际利率进一步降低。

存量房贷换成LPR的主要目的是为了方便房贷和市场利率挂钩，这样无论LPR（贷款市场报价利率）是高或者低，用户都能及时的进行房贷利率的更新。目前新批房贷的定价基准都是LPR，与此前的基准利率相比，LPR能及时的反应市场情况，所以央行就决定干脆就把存量房贷利率转换成LPR形式。

LPR每月调整一次，市场化程度更高，更能反映市场供求变化。新的房贷利率计算公式将转换成：贷款利率=LPR利率+加点。

3 房贷利率转换可以不办理吗房贷利率转换可以不办理，但是如果到*期限还没有办理，那么银行会默认调整。

1、根据银行的安排,本次利率转换工作为2020年3月1日至8月31日,如果用户到7月31日都没有进行主动确认,那么银行会默认按照每年1月1日调整的浮动利率定价模式进行转换,也就是强制将所有没有主动转换的客户全部转换为LPR模式。

2、参与转换的贷款条件主要三个：

（1）时间条件，2020年1月1日前已发放，或已签合同但未发放；

（2）基准条件，基准利率锚定的是贷款基准利率；

（3）贷款类型，必须是浮动利率贷款。

3、以下房贷情况可以不转换：

（1）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款（比如和银行约定的重定价日是每年年末，则2020年12月31日前到期的贷款不必参与转换）；

（2）公积金贷款（包括组合贷款中的公积金贷款），以及经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款；

（3）固定利率贷款。