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2023-11-24 来源：柚子资讯

二手房千万别提前交房，二手房*晚交房时间，二手房交接时禁忌

二手房交房,买卖二手房的时候，交房时间尤为重要。有人说，二手房千万别提前交房，这是怎么回事？今天小编就为大家介绍二手房*晚交房时间，看看二手房交接时禁忌，给有需要的朋友提供参考。,目录 1、二手房千万别提前交房 2、二手房*晚交房时间 3、二手房交接时禁忌

1 二手房千万别提前交房 1、有人说，二手房千万别提前交房，那是因为二手房提前交房存在很大的风险。

（1）难以拿到尾款

一般来说，很少有人可以一次性付钱所有的房款，可能会采用贷款的*，整个周期是比较漫长的。因此如果二手房提前交房的话，容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题，这个时候房屋产权也已变更，买家也拿到了房子，那么容易出现钱房两空的局面，对卖家有很大的风险。

（2）面临解约的风险

如果二手房的买卖过户流程还没有走完，买家就提出要提前交房的要求，不可以考虑的。因为流程还没有走完，也就代表了交易并没有结束，买家没有权利提前拿房入住，后期如果买家解约，那么卖方就会承担很大的风险。

2、有一些二手房神奇要提前交房，是中介公司提出的要求，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的，一些小的中介公司资质不够，提出的要求没有想到后果，万一提前交房，房屋遭到破坏等，中介公司也无法承担责任。

2 二手房*晚交房时间 1、对于*次进行二手房房屋买卖的朋友来说，并不清楚二手房*晚交房时间，生怕给早了，自身的利益得不到保障。而给晚了，又不符合规定。

2、其实，二手房*晚交房时间需要以合同上的预订为准。通常情况下分全款购买和贷款购买。如果是全款购买的话，只要*到位，房屋过户手续齐全，那么整个交易过程也就结束的，这时候就必须要交房。如果是贷款购买，一般在主款付完后就可以交房了。

3、由此可见，二手房*晚交房时间需要按照合同来进行，如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，比如说申请仲裁，有权利要求卖方支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

3 二手房交接时禁忌 1、结算维修*

现在很多小区都有维修*，它可以跟着二手房买卖一起走，但具体要看房管局的规定，有的房地产管理部门规定房屋的转让，维修*的余款是不能退还的，还有房管局规定可以将剩余*结算给买家，同时维修*账户的人会更名为买家。

2、注意是否存在租约情况

我国合同法有划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，后期在进行二手房交接的时候，也要实地考察，避免出现一些意外情况。

3、办理过户事宜

二手房不同于新房，在交接房屋的时候，一定要记得把煤气、有线电视、电表、水表等过户，避免后期缴费的时候遇到麻烦。同时记得在办理之前，让原业主结清之前的费用。

4、物业结算并更名

在完成二手房交易，并且进行交接的时候，记得要进行物业的蜂鸣，并且前业主要到房屋的物业管理公司办理物业费的结算，物业费用的结算以交房当日为准。